物業(yè)管理招標文書

第一部分 投標邀請

按照國務院《物業(yè)管理條例》和《南京市物業(yè)管理招標投標暫行辦法》的規(guī)定，現(xiàn)決定對(項目名稱)的物業(yè)管理服務進行(公開/邀請)招標。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。

一、招標項目的簡要說明

本項目位于南京市江寧區(qū)(市)縣岔路口金盛路 號，(或見小區(qū)周邊地理位置圖)。 本項目規(guī)劃設計的物業(yè)類型為： 。

本項目總用地面積 平方米。用地構成為：建筑用地 平方米(其中公建用地 平方米)，道路用地 平方米，綠化用地 平方米。

本項目總建筑面積 平方米。其中地下總建筑面積 平方米，地上總建筑面積 平方米(住宅建筑面積 平方米，商業(yè)用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積 平方米，其他物業(yè)建筑面積 平方米)。

本項目共計建筑物 幢(其中住宅 幢 套，非住宅 平方米);建筑結構為 。

本項目的建筑密度為 %;綜合容積率 ;綠化率為 %。

本項目規(guī)劃建設機動車停車位 個，其中地上停車位 個，地下停車位 個;按照規(guī)劃設計建造了非機動車停車場所 平方米。

二、項目開工和竣工交付使用時間

本項目于 年 月開工建設，共分 期開發(fā)建設。第一期工程計劃于 年 月竣工并交付使用;整個建設項目于 年 月全部建成竣工交付使用。

三、物業(yè)管理用房的配置情況

1、物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房：建筑面積為 平方米;坐落位置： 。

2、業(yè)主委員會活動用房：建筑面積為 平方米;坐落位置： 。

四、房屋專項維修資金建立情況

開發(fā)建設單位按 標準繳存，計 元;購房人按 標準繳存，計 元;專項維修資金的補充來源有 ，建立的住房專項維修資金現(xiàn)存

于 。

五、招標書的發(fā)售

投標單位應于 年 月 日 時 分前至南京市江寧區(qū)岔路口金盛路 號 室(領取/購買)招標書。(出售的招標書每套標書收取成本費 元整)。

六、保證金的繳納

1、投標人在(領取/購買)招標書的同時繳納投標保證金 元整。未中標者在招標人與中標人簽訂物業(yè)服務合同后5日內退還保證金，不計利息。投標前所發(fā)生的一切費用由投標人自行承擔。

2、未按規(guī)定提交投標保證金的投標，將被視為投標無效。

七、投標地點：南京市江寧區(qū)岔路口金盛路 號 室。

八、投標截止時間 年 月 日 時 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標文件不接受。

九、招投標說明會： 年 月 日 時 分約請投標人共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會。

十、投標人可在收到招標文件以后自行組織查看現(xiàn)場。

十一、開標時間、地點

1、開標時間： 年 月 日 時 分

2、開標地點：南京市江寧區(qū)岔路口金盛路 號 室。

十二、對本次招標提出詢問的，請于 年 月 日前與(姓名)聯(lián)系，(技術方面的詢問請以信函或傳真的形式)。

地 址：

郵 編：

電 話：

傳 真：

聯(lián)系人：

(招標人)

年 月 日

第二部分 技術規(guī)范及要求

本物業(yè)的環(huán)境設施設備按照《南京市住宅物業(yè)環(huán)境設施設備項目等級指導標準》 (幾) 等標準，物業(yè)服務按照《南京市住宅物業(yè)服務等級指導標準》(幾) 級標準，具體技術規(guī)范與要求和部分差異如下：

一、物業(yè)管理服務的內容

1、物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的管理及維修養(yǎng)護;

2、物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護;

3、物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護和管理;

4、物業(yè)管理區(qū)域內車輛(機動車和非機動車)行駛、停放及場所管理;

5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內對相關管線、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調和管理;

6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務;

7、物業(yè)檔案資料的保管及有關物業(yè)服務費用的帳務管理;

8、物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務;

9、其它

10、其它

二、物業(yè)管理服務的要求

1、按專業(yè)化的要求配置管理服務人員;

2、物業(yè)管理服務與收費質價相符;

3、其它

4、其它

三、物業(yè)管理服務標準

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理服務標準

2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理服務標準

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通服務標準

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4、公共綠化的養(yǎng)護和管理標準

5、車輛停放管理服務標準

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務標準

7、裝飾裝修管理服務標準

8、物業(yè)檔案資料管理標準

9、其他服務標準

四、物業(yè)服務費的結算形式(包干制/酬金制)。

五、主要設施設備的配置及說明 (詳見附件1)。

六、公建配套設施及說明(詳見附件2) 。

第三部分 投標人須知

一、總則說明

(一)適用范圍

1、本招標文件僅適用于本項目的物業(yè)管理服務。

(二)定義

1、“招標方”系指第一部分所指的組織本次招標的招標機構。

2、“投標方”系指向招標方提交投標文件的物業(yè)管理企業(yè)。

(三)合格的投標方

1、經(jīng)過本次招標的資格預審確認為合格的投標人稱為合格的投標方。

(四)投標費用

1、無論投標過程中的做法和結果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關的全部費用。

二、投標文件的編寫

(一)投標文件格式

1、投標方應按招標文件提供的投標文件格式填寫。

2、管理服務理念和目標

結合本項目的規(guī)劃布局，建筑風格，智能化硬件設施配置及本物業(yè)使用性質特點，提出物業(yè)管理服務定位、目標。

3、項目管理機構運作方法及管理制度

編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理(小區(qū)經(jīng)理)的管理職責、內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

4、管理服務人員配置

根據(jù)物業(yè)管理服務的內容、標準和本項目實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。

5、根據(jù)物業(yè)管理服務的內容、標準制定的物業(yè)管理服務方案

(1)對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務的方案;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的維修方案;

(3)業(yè)主、使用人裝飾裝修室內的服務方案;

(4)住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預案;

(5)物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境清潔保潔方案;

(6)物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護方案和崗位責任描述;

(7)綠化和園林建筑附屬設施的維護、保養(yǎng)方案;

6、物業(yè)維修和管理的應急措施

(1)業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施;

(2)本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施;

(3)業(yè)主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施;

(4)雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應急措施;

(6)消防應急措施。

7、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。

8、智能化設施的管理與維修方案。

9、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關事項的應對預案。

10、提供 (《業(yè)主臨時公約》/《業(yè)主公約》)的建議稿。

(二)投標報價

1、投標方應根據(jù)招標文件的要求寫明本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。投標方只允許有一個報價，招標方不接受有任何選擇的報價。

報價計價單位按建筑面積 元/每平方米.月計算。

(三)投標文件的份數(shù)和簽署

1、投標方應根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共 套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。

2、投標文件須打印并由投標方法定代表人簽署和加蓋公章。

3、電報、電話、傳真形式的投標概不接受。

三、投標文件遞交的要求和無效

1、投標文件的密封

投標方應將投標文件密封，并標明投標方的名稱、地址、投標項目名稱及正本或副本。

2、投標文件的修改和撤銷

(1)投標人在投標截止時間之前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補充修改的內容為投標文件的組成部分。投標人在投標截止時間之后送達的補充或者修改的內容無效。

(2)投標方對投標文件修改或補充的書面材料應按招標文件的規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改或補充投標文件”字樣。

3、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：

(1)未密封的;

(2)未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的;

(3)未能按照招標文件要求編制的;

(4)逾期送達的;

(5)附有招標人不能接受條件的。

四、開標和評標

1、開標的方法與程序

2、評標標準和評標辦法

(1)招標方根據(jù)有關規(guī)定組建評標委員會，本項目的評標委員會成員共設 人。其中，招標人指派 人，由招標人從市物業(yè)管理評標專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員 人 。

(2)評標標準

(3)評標辦法

五、中標人的確定及物業(yè)服務合同的簽訂

(一)中標人的確定

1、招標方在投標截止之日起 日內(最長不超過30日)確定中標人。

2、招標方在確定中標人之日起3日內以書面形式向中標人發(fā)出中標通知書。中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。

3、招標人在向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。

(二)悔標責任

中標人接到中標通知書 日后(最長不超過30日)，無正當理由不與招標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應的物業(yè)服務合同的，中標無效，投標保證金不予退還。超過投標保證金數(shù)額的，對超過部分按 賠償;未提交投標保證金的，對招標人的損失按 予以賠償責任。

(三)物業(yè)服務合同的簽訂說明

最低報價不是被授予合同的保證。

(四)物業(yè)服務合同的簽訂

1、中標方按中標通知書指定的時間、地點與招標人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務合同。

2、招標文件、中標通知書、中標方的投標文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務合同的依據(jù)。

第四部分 其他事項

1、本項目物業(yè)服務費收取標準，按照中標價格確定。

2、招標人根據(jù)《南京市物業(yè)管理招標投標暫行辦法》發(fā)現(xiàn)投標人在投標過程中如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失，招標人有權要求予以賠償。

3、投標人應表明對招標人在投標邀請書、招標文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解;應表明投標文件連同招標人的中標通知書均具有法律約束力;應表明投標報價的有效期自 至 。

5、投標人應提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質證書、法人代表的授權委托書和 等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績等情況。

6、其它

7、其它

第五部分 附 件

附件1：

本物業(yè)主要設施設備的配置及說明

一、給水、排水、排污設施設備配置狀況。

二、供電、供氣設施設備配置狀況。

三、垃圾處理設施設備配置狀況。

四、小區(qū)出入口共計 處;分設在

五、小區(qū)智能化設備的配置。

六、設施設備的主要技術參數(shù)和指標。附件2：

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