- 相關(guān)推薦
購(gòu)買二手房如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)
二手房買賣價(jià)款巨大，事關(guān)購(gòu)房者重大利益，很多購(gòu)房者甚至傾其畢生積蓄方能購(gòu)買一套房屋，因此，購(gòu)買二手房應(yīng)十分謹(jǐn)慎。而二手房買賣涉及的法律問(wèn)題十分復(fù)雜，涉及售房者及代理人是否具備售房資格、二手房是否具備轉(zhuǎn)讓條件、二手房是否存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題、水電煤氣等附屬設(shè)施是否齊備且能正常使用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量是否合格、二手房驗(yàn)收及交付程序、二手房過(guò)戶登記、交易稅費(fèi)承擔(dān)、商品房維修基金過(guò)戶、商品房保修權(quán)利轉(zhuǎn)移、與二手房有關(guān)的單證和資料的移交、合同的解除、違約責(zé)任等事項(xiàng)，一般購(gòu)房者由于欠缺相關(guān)法律知識(shí)、調(diào)查手段及對(duì)二手房信息掌握的不對(duì)稱，對(duì)這些問(wèn)題很難準(zhǔn)確把握。
在目前社會(huì)信用體系尚未建立的情況下，購(gòu)房者如果對(duì)上述問(wèn)題不能準(zhǔn)確把握而貿(mào)然簽約、付款，可能會(huì)導(dǎo)致如下法律風(fēng)險(xiǎn)：（1）與不具備售房資格的人簽訂合同，導(dǎo)致合同無(wú)效，房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，購(gòu)房者無(wú)法獲得二手房的所有權(quán)，甚至可能被詐騙錢財(cái)；（2）購(gòu)買了不符合轉(zhuǎn)讓條件的二手房，導(dǎo)致合同無(wú)效，房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，購(gòu)房者購(gòu)房目的同樣落空；（3）合同條款不完善，欠缺必要條款，一旦售房者交付的二手房出現(xiàn)合同中沒(méi)有約定的種種問(wèn)題，由于沒(méi)有合同依據(jù)，購(gòu)房者往往索賠無(wú)門。
購(gòu)房者如在法律風(fēng)險(xiǎn)已產(chǎn)生的情況下方去采取救濟(jì)措施，可能為時(shí)已晚，于事無(wú)補(bǔ)，甚至遭受損失。因此，在購(gòu)房前注意了解和把握所購(gòu)房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，“防患于未然”，對(duì)購(gòu)房者而言意義重大。那么，購(gòu)買二手房應(yīng)注意防范哪些法律風(fēng)險(xiǎn)呢？
一看售房者是否是房屋所有權(quán)人
判斷方法：
（1）要求售房者提供《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（兩證）及居民身份證復(fù)印件，并與原件對(duì)照，以核實(shí)售房者提交的上述證件復(fù)印件的真實(shí)性。如果原件與復(fù)印件不一致，或者售房者出示的居民身份證與兩證上載明的房地產(chǎn)權(quán)利人不同，或者售房者持有他人的居民身份證，就不應(yīng)購(gòu)買。不存在上述問(wèn)題后，應(yīng)將售房者提供的上述證件的復(fù)印件留存。
（2）聘請(qǐng)律師或者由售房者陪同，到兩證頒發(fā)部門查詢售房者提供的上述證件的真實(shí)性，如果不真實(shí)，不應(yīng)購(gòu)買。
（3）上述證件核實(shí)無(wú)誤后，應(yīng)注意查看《房屋所有權(quán)證》上載明的房屋所有權(quán)人是否為二人以上，否則單個(gè)售房者無(wú)權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓共有房屋，應(yīng)在征得其他共有人書面同意后方可進(jìn)行。對(duì)于已婚售房者，如果所售房屋在其婚姻存續(xù)期間取得，哪怕《房屋所有權(quán)證》上載明的房屋所有權(quán)人只有一方，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方售房時(shí)，還應(yīng)提交其配偶同意售房的證明文件后方可購(gòu)買，否則合同無(wú)效。
二看售房代理人是否具備代理資格
房屋所有權(quán)人如果委托代理人售房，還應(yīng)要求該代理人提供房屋所有權(quán)人出具的授權(quán)委托書及該代理人的居民身份證復(fù)印件（代理人如為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，則要求出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件），并注意與原件核實(shí)。如果復(fù)印件與原件不一致，或者代理人不能提交授權(quán)委托書原件，或者代理人持他人的居民身份證，則一般表明該代理人的代理資格有問(wèn)題，購(gòu)房者就不應(yīng)與該代理人簽訂購(gòu)房合同并支付房款。但在代理人能提交授權(quán)委托書原件的情況下，由于未與房屋所有權(quán)人見(jiàn)面，難以判斷真假，故售房者一般不宜與代理人簽訂購(gòu)房合同并支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)直接與房屋所有權(quán)人辦理。
在目前房地產(chǎn)中介市場(chǎng)不規(guī)范的情況下，為了防止中介賺取買賣差價(jià)，增加買方的負(fù)擔(dān)，在確定轉(zhuǎn)讓價(jià)后，買方有必要與房屋所有權(quán)人聯(lián)系，核實(shí)真實(shí)轉(zhuǎn)讓價(jià)。
三看所售房屋是否具備轉(zhuǎn)讓條件
下述二手房不具備轉(zhuǎn)讓條件，不能購(gòu)買：
1、集體土地上的房屋（指房屋土地證為集體土地使用證，非國(guó)有土地使用證，城市居民不得購(gòu)買集體土地上房屋）；
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
3、共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的（例如夫妻共有房屋，未取得配偶書面同意）；
4、共有房屋，其他共有人要求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的（倒如售房者出售未取得完全產(chǎn)權(quán)的房改房，原售房單位要求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）；
5、已出租房屋，承租人要求行使同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；
6、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的；
7、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
8、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的（指未取得《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》兩證）；
9、所售房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，售房時(shí)尚未達(dá)到市、縣人民政府規(guī)定的取得兩證年限的（武漢市規(guī)定為居民個(gè)人在取得兩證滿５年后，方可出售）；
10、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的（適用于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房）；
《購(gòu)買二手房如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁(yè)未完全顯示，剩余內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問(wèn)下一頁(yè)查看。
11、擅自改變房屋使用性質(zhì)的（適用于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房）；
12、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的（適用于已購(gòu)公有住戶和經(jīng)濟(jì)適用住房）；
13、國(guó)家及地方禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
判斷所售房屋是否具備轉(zhuǎn)讓條件，專業(yè)性強(qiáng)，有些問(wèn)題涉及需向有關(guān)部門查詢后方可判斷，而一般購(gòu)房者往往缺乏此類專業(yè)知識(shí)及調(diào)查手段。為了有效防范風(fēng)險(xiǎn)，買方有必要聘請(qǐng)律師。
四看二手房成交方式是否合法
在國(guó)家調(diào)整二手房轉(zhuǎn)讓稅收政策、開始征收二手房買賣營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅的背景下，有些二手房賣方為了規(guī)避相關(guān)稅收，采取變通方式轉(zhuǎn)讓二手房，茲將其法律風(fēng)險(xiǎn)分析如下： １、虛報(bào)房屋成交價(jià)
屬于買賣雙方惡意串通逃避國(guó)家稅收，一經(jīng)查實(shí)，稅務(wù)部門將對(duì)當(dāng)事人按偷稅論處，追繳其少繳的稅款、滯納金，并處少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。此外，成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由，稅務(wù)部門有權(quán)按房屋評(píng)估價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等稅收，買賣雙方并不一定因此能少繳多少稅費(fèi)。 ２、假贈(zèng)與、真買賣
屬于買賣雙方惡意串通逃避國(guó)家稅收，法律后果同上。此外，一旦經(jīng)公證的贈(zèng)與協(xié)議生效后，買方拒付房款，賣方面臨難以追索房?jī)r(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)。再則，根據(jù)我國(guó)《合同法》有關(guān)規(guī)定，“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”，也就是說(shuō)，受贈(zèng)方獲得房產(chǎn)后如果發(fā)生了房屋質(zhì)量問(wèn)題，很難要求贈(zèng)與方賠償。此外，受贈(zèng)方需按房屋評(píng)估價(jià)的4%交納契稅，高于普通房屋買賣2%的契稅標(biāo)準(zhǔn)，多繳了契稅。
３、先簽合同后過(guò)戶
對(duì)于買方而言，先付清房款卻不辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方債權(quán)人可以申請(qǐng)法院查封房屋并強(qiáng)制執(zhí)行，買方權(quán)益并無(wú)保障。此外，一旦房?jī)r(jià)上漲或由于其他原因，賣方后悔拒不辦理過(guò)戶手續(xù)的，將給買方帶來(lái)訴累，不得不通過(guò)訴訟解決問(wèn)題。對(duì)于賣方而言，由于未及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，在房屋過(guò)戶前一旦對(duì)外產(chǎn)生民事責(zé)任，賣方難逃連帶責(zé)任之責(zé)。
五看所售房屋是否存在嚴(yán)重影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題
二手房存在嚴(yán)重影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題，主要包括兩種情況：一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；二是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量盡管合格，但存在嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，如嚴(yán)重滲水。
根據(jù)《合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)，所售房屋如果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者存在嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，除非賣方事先聲明，否則買方有權(quán)退房。實(shí)踐中，買方發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋存在上述質(zhì)量問(wèn)題，往往是使用房屋一段時(shí)間以后的事，而且往往需經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定部門鑒定，此時(shí)房屋過(guò)戶手續(xù)往往已辦理完畢，房款已支付賣方，此時(shí)再找賣方交涉就麻煩了。因此，在決定購(gòu)房前，買方一定要實(shí)地查看所購(gòu)房屋是否存在嚴(yán)重影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題，賣方也有義務(wù)向購(gòu)房者披露。買方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題有疑問(wèn)的，可向房屋質(zhì)量檢測(cè)部門咨詢，必要時(shí)申請(qǐng)鑒定。
六看所售房屋的配套設(shè)施能否正常使用
所售房屋的供水、排水、供電、煤氣（天然氣）、有線電視、電梯、樓梯及其他出入口等配套設(shè)施是否具備且可正常使用，直接關(guān)系到所購(gòu)房屋是否能正常使用，對(duì)于買方而言意義重大。因此，在決定購(gòu)房前，買方應(yīng)實(shí)地查看所售房屋的供水、排水、供電、煤氣（天然氣）、有線電視、電梯、樓梯及其他出入口等配套設(shè)施是否具備且能正常使用（特別應(yīng)注意所售房屋的水壓、電壓、煤氣（天然氣）氣壓是否充足、符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檫@直接關(guān)系到所售房屋的水、電、煤氣（天然氣）、能否正常使用），賣方也有義務(wù)向購(gòu)房者披露。
七看所售房屋室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量是否合格
所售房屋（特別是已裝修的房屋）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量是否合格，直接關(guān)系到購(gòu)房者的身體健康，對(duì)于購(gòu)房者而言同樣意義重大。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不合格，指室內(nèi)建筑、裝飾材料的放射性指標(biāo)超過(guò)規(guī)定限量，室內(nèi)空氣中氡、游離甲醛、苯、氨及總揮發(fā)性有機(jī)化合物濃度超過(guò)規(guī)定限量。目前，關(guān)于室內(nèi)環(huán)境污染控制，主要適用《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）的規(guī)定。
在決定購(gòu)房前，買方應(yīng)實(shí)地查看所售房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況，賣方也有義務(wù)向購(gòu)房者披露。買方對(duì)房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況有疑問(wèn)的，應(yīng)向室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)部門咨詢，必要時(shí)申請(qǐng)鑒定。
八看簽訂的二手房買賣合同是否完善
如果合同條款訂立得不完善，應(yīng)該約定的內(nèi)容沒(méi)有約定，一旦賣方交付的房屋出現(xiàn)合同中沒(méi)有約定的種種問(wèn)題，由于沒(méi)有合同依據(jù)，買方往往索賠無(wú)門。因此，簽訂一份完善的二手房買賣合同對(duì)于購(gòu)房者而言同樣意義重大。目前武漢市二手房交易使用武漢市房產(chǎn)局制定的《武漢市存量房買賣合同》格式文本，該格式合同條款過(guò)于簡(jiǎn)單，買賣雙方有必要簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)于格式合同中沒(méi)有涉及的問(wèn)題作出詳細(xì)約定。
《購(gòu)買二手房如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁(yè)未完全顯示，剩余內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問(wèn)下一頁(yè)查看。
二手房買賣如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)2017-04-21 09:42 | #2樓
深圳新聞網(wǎng)訊“今年由于房?jī)r(jià)上漲，二手房買賣引起的糾紛也大幅攀升�！弊蛱�，福田區(qū)法院專門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)案件審判的民三庭庭長(zhǎng)顏浩民向記者透露。
二手房案件糾紛猛增癥結(jié)何在？買賣雙方如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)？記者請(qǐng)法官及相關(guān)法律人士為買賣雙方支招。
福田區(qū)法院顏浩民法官近年來(lái)辦理了大量的二手房糾紛案件。他表示，二手房交易糾紛案件目前主要表現(xiàn)為三類：房?jī)r(jià)一路上漲業(yè)主簽約后拒賣，中介人員越俎代庖中飽私囊，合同條款模糊買賣雙方為履約順序僵持不下……今年以來(lái)，由這些問(wèn)題引發(fā)的案件糾紛屢見(jiàn)不鮮。
癥結(jié)一：
沒(méi)弄清誰(shuí)是房產(chǎn)所有人
由于房?jī)r(jià)飆升，一些購(gòu)房者抱著“搶購(gòu)”的心理買房，在沒(méi)有仔細(xì)審查、核對(duì)房產(chǎn)證書的情況下就草草簽約，在對(duì)方違約時(shí)，喪失了通過(guò)法律途徑維權(quán)的機(jī)會(huì)，吃了“啞巴虧”。
糾紛癥結(jié)：由于二手房市場(chǎng)交易火爆，一些業(yè)主為了賣出更高的價(jià)格又不想承擔(dān)違約責(zé)任，在放盤時(shí)就找好了“后路”，比如自己名下的房產(chǎn)，以配偶或親屬的名義到中介機(jī)構(gòu)放盤，或者夫妻雙方共有的房產(chǎn)單方放盤，而一些中介機(jī)構(gòu)為搶房源根本不加審查，在這種情形下，因?yàn)楹炗喓贤黧w并非房產(chǎn)所有人，賣方簽約后一旦不想賣房，可以“名正言順”地毀約，無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。而按法律規(guī)定，法院也只能判合同無(wú)效。
典型案例：夫妻倆共有一套房產(chǎn)，妻子單方面將房屋售與他人，兩年后，丈夫一紙?jiān)V狀將購(gòu)房者告上法院要求收回房屋，由于簽訂的合同主體存在瑕疵導(dǎo)致先前的購(gòu)房合同無(wú)效，買家只得起訴共有該房產(chǎn)的妻子一方，要求賠償損失，從而引發(fā)連環(huán)訴訟。
法官支招（福田法院民三庭庭長(zhǎng)顏浩民）：買房者在簽訂購(gòu)房合同前務(wù)必仔細(xì)審查、核對(duì)房產(chǎn)證書，弄清楚誰(shuí)是房產(chǎn)所有人。
癥結(jié)二：
授權(quán)無(wú)度隱藏巨大風(fēng)險(xiǎn)
房?jī)r(jià)一路上漲，二手房交易中違約的多是賣方，買方大都處于弱勢(shì)地位。但在一些案件糾紛中，賣家也成了“冤大頭”，房產(chǎn)被賤賣卻無(wú)從“伸冤”，這其中的罪魁禍?zhǔn)拙尤皇亲约汉炇鸬奈兄薪橘u房的授權(quán)委托書。
糾紛癥結(jié)：二手房交易大多是業(yè)主委托中介賣房，通常的做法是業(yè)主簽署一份授權(quán)委托書給中介機(jī)構(gòu)，委托書還要經(jīng)過(guò)公證。這一看似正常的法律程序，如果業(yè)主在授權(quán)內(nèi)容上疏忽大意，加上一些無(wú)良中介暗中做手腳，也蘊(yùn)含著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
從目前發(fā)生的案件糾紛看，一些授權(quán)委托書存在的問(wèn)題主要有：一是授權(quán)范圍太廣，往往一份授權(quán)委托書委托多名中介人員賣房；二是權(quán)限過(guò)大，中介人員不僅可以賣房，還可以代收房款，辦理房產(chǎn)過(guò)戶等；三是授權(quán)內(nèi)容模糊，甚至沒(méi)有限定最低的售房?jī)r(jià)，給一些無(wú)良中介可乘之機(jī)。
典型案例：一名業(yè)主將一份沒(méi)有約定最低售價(jià)的委托書“全權(quán)”委托給多名中介人員，其中一名中介見(jiàn)財(cái)起意，將該房屋以市價(jià)一半的價(jià)格賣給中介公司老板的親戚，并代業(yè)主到國(guó)土部門過(guò)戶，該親戚隨后又以市價(jià)賣給他人，原業(yè)主得知真-相后拒不搬遷，被購(gòu)房者告上法庭，法院最后認(rèn)定原業(yè)主在授權(quán)委托中介時(shí)存在過(guò)失，支持了購(gòu)房者的訴求。
專家支招（深圳公證處副主任黃家忠）：現(xiàn)實(shí)生活中，由于許多業(yè)主的房屋處于抵押按揭狀態(tài)，賣房涉及到贖樓等環(huán)節(jié)，需要中介公司或擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，因?yàn)橛星笥谥薪�，所以不得不簽“城下之盟”，“全�?quán)委托”中介去辦理。
業(yè)主給中介人員出具的授權(quán)委托書需要經(jīng)過(guò)公證程序。授權(quán)委托是雙方自愿的行為，具體委托給誰(shuí)，委托范圍多廣、權(quán)限多大，是當(dāng)事人自己的事，只要委托內(nèi)容不違法，公證機(jī)構(gòu)不便干預(yù)，但會(huì)給當(dāng)事人必要的風(fēng)險(xiǎn)提醒，提供一些基本格式供當(dāng)事人參考，但是否被采納取決于當(dāng)事人自己。目前，授權(quán)委托書基本都是中介機(jī)構(gòu)擬訂的，為避免委托人數(shù)太多可能引發(fā)糾紛，深圳公證機(jī)構(gòu)一般對(duì)受托人數(shù)做了限定，要求不超過(guò)５名中介人員。
癥結(jié)三：
合同約定不明引起爭(zhēng)議
二手房交易絕大多數(shù)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，買賣房屋的合同文本也由中介提供格式文本，這些格式合同對(duì)一些內(nèi)容約定不明確，是產(chǎn)生交易糾紛的重要原因之一。
糾紛癥結(jié)：違約責(zé)任是二手房買賣合同中的主要條款之一，但現(xiàn)行的中介合同文本對(duì)這一問(wèn)題卻規(guī)定得比較模糊，一般都只約定“定金罰則”——沒(méi)收定金或雙倍返還定金。但在房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅波動(dòng)的情形下，數(shù)額不大的定金不足以阻止違約行為的產(chǎn)生，也不能夠彌補(bǔ)善意履行合同一方的損失。這種情況常常導(dǎo)致“耍賴者”肆無(wú)忌憚地違約。
另外，格式合同文本中還有一些條款對(duì)買賣雙方履行義務(wù)的先后順序約定不明，容易使買賣雙方相互僵持，從而影響交易。比如，在按揭買賣房屋的情形下，格式合同文本中一般會(huì)約定買方交納定金后，賣方要辦理贖樓手續(xù)，買方則向銀行申請(qǐng)貸款并獲取銀行出具的《貸款承諾書》，但誰(shuí)先誰(shuí)后的順序并不明確，如果一方在簽訂合同后反悔了，就以此為由拖著不履行自己的義務(wù)，從而使整個(gè)環(huán)節(jié)陷入僵持最終引起糾紛。
典型案例：于女士通過(guò)中介向許先生購(gòu)買一套房屋，雙方簽訂的購(gòu)房合同除了約定買方交付定金、首期款和申請(qǐng)按揭貸款等義務(wù)外，同時(shí)也約定了賣方須按期贖樓，并將房地產(chǎn)證原件交付給中介，逾期履行義務(wù)超過(guò)１５日的，買方可解除合同，并選擇要求賣方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)２０％的違約金或要求賣方雙倍返還已付定金。在交易過(guò)程中，雙方發(fā)生糾紛，于女士告上法院，羅湖法院一審認(rèn)定賣方構(gòu)成違約，遂根據(jù)合同約定，按照成交價(jià)２０％違約金的標(biāo)準(zhǔn)判決賣家賠償買家８萬(wàn)多元。目前，此案正在市中級(jí)法院二審。
法官支招（福田法院民三庭庭長(zhǎng)顏浩民）：買賣合同最好約定清楚一些，在格式合同的情況下可協(xié)商適當(dāng)增加條款，使雙方權(quán)利義務(wù)更加明確。如買賣雙方在“定金罰則”之外，還應(yīng)以房屋總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商約定一個(gè)違約金，比如百分之十、百分之二十，這樣可以遏制雙方擅自違約的念頭，這種違約金對(duì)雙方是對(duì)等的，買賣雙方誰(shuí)違約責(zé)任都一樣。(記者 吳濤)
【購(gòu)買二手房如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)】相關(guān)文章：
企業(yè)如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)09-23
如何防范民間借貸的法律風(fēng)險(xiǎn)09-23
企業(yè)如何防范合同管理中的法律風(fēng)險(xiǎn)09-23
如何防范擔(dān)保投資風(fēng)險(xiǎn)05-24
企業(yè)雇傭風(fēng)險(xiǎn)如何防范09-23
如何防范操作風(fēng)險(xiǎn)09-23
如何防范金融風(fēng)險(xiǎn)03-22